+7 (383) 254-00-11

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельного участка

Определение кадастровой стоимости земельного участка

Стоимость земельных участков при кадастровой оценке определяется методами массовой оценки. Узнать кадастровую стоимость земли, используя набор ценообразующих факторов, предполагают, построение математических моделей, с помощью которых и определяется цена, вы можете у нас. Набор ценообразующих факторов определен методическими рекомендациями по оценке той или иной категории земельных участков. Безусловно, это наиболее типичные факторы: местоположение, площадь, близость к зонам рекреации, близость к остановкам общественного транспорта, коммунальная инфраструктура, однако набор ценообразующих факторов при кадастровой (массовой) оценке и индивидуальной оценке земельных участков может отличаться в том числе потому, что при индивидуальной оценке оценщик проводит инспекцию объекта и может выявить дополнительные факторы как ухудшающие привлекательность, например, наличие уклона, отсутствие непосредственных подъездов и удаленность коммуникаций, так и улучшающих привлекательность земельных участков, например, нахождение его на первой лини, что дает дополнительные преимущества в случае его коммерческого использования. Указанные различия нужно принимать как данность, абсолютно нормальным может являться отличие кадастровой и рыночной стоимости в несколько %, а для некоторых объектов и нескольких десятков %, но отличие в разы, скорее всего, говорит о перекосе проведенной кадастровой оценки. Большинство землепользователей не согласны с результатами государственной кадастровой оценки и оспаривание кадастровой стоимости земельного участка становится актуальным.

Результаты кадастровой оценки используются как для целей налогообложения, так и для начисления иных платежей за землю, например, выкупной цены и арендной платы.

Внесенные в п. 3 ст. 66 Земельный кодекс РФ изменения, в совокупности с дополнениями в закон от 29 июня 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» позволяют землепользователям реализовать защиту своих прав и законных интересов в ситуациях, когда кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость. 

Принятие Федерального Закона от 22.07.2010 г. № 167-ФЗ призвано решить часть существующих проблем, связанных со спорами о результатах кадастровой оценки. Таким образом, законодательно предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в комиссии по рассмотрению споров. Кроме того, каждый землепользователь имеет право установить в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость, отражает реальную стоимость и полезность земельного участка. Узнать кадастровую стоимость земли можно только после проведения процедуры оценки.

В настоящее время, Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии России утвержден перечень мероприятий по государственной кадастровой оценке земель в 2011 - 2012 гг. В рамках указанных мероприятий на территории Российской Федерации в настоящее время уже ведутся работы по переоценке (актуализации) результатов кадастровой стоимости земель. Такими образом, у землепользователей и землевладельцев уже сегодня появляется возможность установить рыночную стоимость в качестве кадастровой и исключить необоснованное увеличение земельных платежей в предстоящих периодах. 

ООО Агентство независимой оценки «Аргумент» предлагает компаниям-землепользователям и землевладельцам профессиональную помощь в области оптимизации текущих платежей за землю и будущих налогов на недвижимость, определяемых на основе кадастровой стоимости посредством оценки рыночной стоимости земельных участков для установления кадастровой стоимости (ФЗ № 167-ФЗ).