+7 (383) 254-00-11

Оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости для суда

Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

В Российском законодательстве понятие «недвижимое имущество» включает в себя как бы две составляющие - «недвижимость по природе» и «недвижимость по закону». Собственно, земельные участки, здания, сооружения и т.д. – это и есть «недвижимость по природе». Под «недвижимостью по закону» понимаются приравненные к нему движимые вещи (воздушные и морские суда и др.) по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов.

Непосредственная связь с землей, является важнейшим признаком недвижимого имущества и исходным пунктом для определения основных элементов недвижимости.

Развитый объект недвижимого имущества включает в себя три основных элемента: земля (земельный участок), усовершенствования (улучшения) земли и принадлежности недвижимого имущества. Улучшения - это любые произведенные с землей изменения, в качестве которых могут выступать как усовершенствования самой земли в результате произведенных на ней работ (мелиорация, дренаж, инженерная подготовка к застройке), так и построенные на земле здания, и сооружения. Принадлежности недвижимого имущества - это движимые по природе вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу (земельному участку, зданию) и являющиеся его неотъемлемой (технологически или по закону, договору) частью.

25 сентября 2014 года утвержден приказом № 611 Минэкономразвития России Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО-7).

ФСО-7 разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки и определяет требования такой процедуры как независимая оценка недвижимости. Положения ФСО-7 как оценка для суда не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.

Таким образом, с введением в действие нового стандарта оценки (ФСО-7) предъявляются дополнительные более жесткие требования к оценке недвижимости, а, следовательно, и к составлению отчета об оценке.

Без оценки стоимости не обходится ни одна операция с недвижимостью. Стоимость недвижимости оценивается в следующих ситуациях:

  • Для оптимизации финансовых потоков на предприятии;
  • Для эффективного использования собственности;
  • При осуществлении купли-продажи;
  • При выдаче и получении кредитов под залог имущества;
  • При ипотечном кредитовании;
  • Для определения стоимости арендной платы для использования помещений, находящихся в собственности государства;
  • Для целей налогообложения (подоходного, поимущественного, наследства);
  • При страховании имущества;
  • Для объединения хозяйственных единиц (предприятий);
  • При прекращении хозяйственной деятельности (ликвидация предприятий);
  • Для эмиссии ценных бумаг хозяйственным обществом;
  • При реализации судебных исков по имущественным вопросам;
  • При разделе имущества;
  • При определении ущерба;
  • И прочее.

При обращении в нашу организацию вам необходимо будет предоставить пакет документов, необходимых для проведения оценки. Ниже приведено несколько типовых вариантов перечней документов, состав которых может меняться в зависимости от целей оценки. 

  • Перечень документов предоставляемых Заказчиком при оценке нежилой недвижимости.
  • Перечень документов предоставляемых Заказчиком при оценке дома, коттеджа и прочее.
  • Перечень документов предоставляемых Заказчиком при оценке квартиры.