+7 (383) 254-00-11
Другие новости

Notice: Undefined index: meta:date in /home/anoa/anoa.ru/docs/iblock/news.iblock on line 26



12.04.2018 г 12 апреля 2018 года состоялась XXVI Конференция РОО , которая приурочена в этом году
подробнее...

22.12.2017

Поздравляем Иванову А.С., Франк Л.А., Пометия А.А., Харитонову Т.М. и Плешакову К.А. со сдачей квали
подробнее...

19.12.2017

19 декабря Новосибирское региональное отделение РОО организовало занятия  по подготовке сдачи к
подробнее...

19.12.2017

Подготовка к сдаче квалификационному экзамену продолжается. В Томске 18 декабря провел семинар дирек
подробнее...

07.12.2017

Обучение пройдет в г. Красноярске с 7 по 9 декабря 2017г. Курс углубленной подготовки к сдаче квалэк
подробнее...

29.11.2017

Позравляем директора АНО "Аргумент" Королькова Николая Николаевича со сдачей квалификацион
подробнее...

17.11.2017

С целью подготовки к сдаче квалификационного экзамена, 16-17 ноября состоялся семинар по направления
подробнее...

13.11.2017

14 ноября 2017г. в 14:00 местного времени Николай Николаевич Корольков, член Экспертного совета РОО,
подробнее...

19.10.2017

Поздравляем Королькова Н.Н., Франк Л.А., Харитонову Т.М., Пометия А.А. и Шута А.В.  со сдачей к
подробнее...

12.10.2017

1 сентября 2017 года три оценщика АНО «Аргумент»: Корольков Н.Н., Франк Л.А. и Плешакова
подробнее...

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка

Если в кадастровой и реальной стоимости земли есть расхождения, то этот недочет является значительной проблемой. Ведь расчет земельного налога и других платежей производится именно на основе кадастровой стоимости. При большом значении этой стоимости приходится слишком переплачивать. По каким же причинам кадастровая и реальная стоимость земельного участка отличаются друг от друга и с помощью каких способов из этого можно извлечь выгоду?

Кадастровую стоимость вычисляют как публичный эквивалент реальной стоимости земельной территории. На самом деле кадастровая стоимость должна хотя бы приблизительно совпадать с его рыночной стоимостью.

Но обычно так получается не всегда. Это объясняется тем, что кадастровую оценку участков проводят обширно, не беря во внимание отдельные характеристики какого-либо земельного участка.

Итогом расчетов становится кадастровая стоимость, равная неточным результатам массовой оценки. Конечный числовой показатель чаще всего совершенно не сходится с реальной стоимостью нужного земельного участка, представленного на рынке. Причем кадастровая стоимость намного превышает рыночную. Это означает, что продажа какого-либо участка по его полученной кадастровой стоимости, практически неосуществима.

Больше всего трудностей с неравенством рыночной и кадастровой стоимости участка было в 2013 году. С этого года определили новую кадастровую стоимость земли, которая стала превышать предыдущую.

Такое обновление не было одобрено владельцами земельных участков, а также бизнес-организациями. Вместе с ростом этой стоимости увеличились также суммы на земельный налог и стоимость аренды участков, который находятся в собственности и государства.